2026上半年英國房市回顧 - 無懼全球政經逆風，展現極致抗跌韌性

2026 年上半年，美伊衝突的爆發為全球市場投下震撼彈，不僅推升了能源成本，也讓通膨率持續高於英國央行（Bank of England）的目標。在這樣的總經背景下，一般人或許會預期英國房市的買賣雙方將轉趨保守。然而，真實的市場數據卻說著截然不同的故事：倫敦房地產從未失去其穩健的步伐。即便全球不確定性加劇，買家迅速調整策略、賣家保持活躍，整體市場依然持續穩步前行。

強勢開局的英國房市

根據 Rightmove 的數據，1 月份平均開價大幅上漲 2.8%，創下自 2015 年 6 月以來最強勁的單月漲幅。這波顯著的增長並非單純出於市場的盲目樂觀，而是買賣雙方在經歷了數個月對秋季預算案（Autumn Budget）的觀望後，終於迎來政策明朗化所釋放的遞延性買盤。

隨著房產稅務的不確定性消散，市場信心迅速回流。在聖誕節後的兩週內，買家需求飆升了 57%，新增物件供應量同期也大增 81%。

進入 2 月，雖然房價漲幅微幅收斂，但買家並未退場，整體基本面依然令人振奮：市場房屋供給量創下 11 年新高，房貸利率多年來首次降至 4% 以下，且平均薪資較前一年成長 4.7%。根據 Zoopla 的調查，對於部分首購族而言，申辦房貸購屋甚至已經比付租金更為划算。

到了 3 月與 4 月，儘管西亞衝突開始推升能源成本與房貸利率，市場仍找回了穩定的節奏，開價皆微幅上漲 0.8%。5 月份的市場氛圍略有不同，雖然交易持續進行，但買家擁有更多選擇，賣家在定價上也更為謹慎；儘管如此，5 月份平均開價仍攀升了 1.2%，達到 £378,304，創下近十年來最強勁的 5 月同期漲幅。

供給面保持穩健，約有三分之一的物件降價求售。然而，那些一開始就「精準定價」的優質物件，平均僅需 36 天即可售出；反觀定價過高而需要降價的物件，則需耗時 127 天。進入 6 月，受季節性熱浪與世界盃足球賽（World Cup）等外在因素分散了買家注意力影響，市場步伐自然放緩，開價微幅下修 0.6% 至 £376,191，這也是 14 年來最大的 6 月跌幅，但並未改變市場整體的長線穩健趨勢。

倫敦：剛需依舊強勁的指標市場

首都倫敦在 1 月份的平均房價為 £679,782，經歷春季的微幅盤整後，上半年以 £680,147 坐收。截至 4 月，倫敦的平均房價仍比全英國平均值（£373,971）高出近 82%。隨著月份推移，倫敦各行政區也展現出各自的成長動能。

1 月份漲幅領先的區域為西敏寺（Westminster，+3.4%）與希靈登（Hillingdon，+2.4%）。這顯示強勁的買氣不僅集中於倫敦市中心的頂級富人區，也穩定擴散至具備「軌道經濟」與優良交通連結的外圍行政區。

到了 4 月，領跑排行榜出現變化：肯辛頓-切爾西區（Kensington & Chelsea）以 3.1% 的單月表現奪冠，緊追在後的是哈羅（Harrow）與里奇蒙（Richmond upon Thames），兩者皆成長了 2.3%。

房貸利率走勢

對於今年的購屋族而言，最關心的指標莫過於房貸利率。平均 2 年期固定房貸利率在 2 月份為 4.28%，3 月初微降至 4.24%；然而，隨著伊朗衝突擾亂能源市場，利率隨後逐步攀升，3 月底回升至 4.51%，到了 4 月則來到 5.42%，這使得平均新增房貸每月約增加了 £235 的還款支出。

儘管通膨升溫，英國央行在此期間仍將基準利率維持在 3.75%。即便借貸成本增加，買家並非孤立無援：持續成長的薪資有效緩解了部分壓力。在今年上半年的多數時間裡，薪資成長率皆跑贏了房價漲幅——2 月份年增率達 4.7%，4 月份雖放緩至 3.9%，仍為買家提供了更寬裕的借貸空間。此外，去年實施的「貸款對收入比（Loan-to-Income cap）」修訂，也為買家創造了額外的貸款彈性與空間。

租賃市場供給量逐步回升

截至 2 月，全英國租金年增率為 3.5%，3 月微幅放緩至 3.4%。倫敦的租金漲幅相對較緩，通常保持在 2% 以下。這主要歸因於供給面的顯著改變：Zoopla 第一季數據顯示，市場上的可租物件較去年同期增加了 11%。雖然整體租屋需求降至六年來低點，平均每間房產的詢問度從 6.5 組降至 4.8 組，平均出租時間也從 18 天微幅拉長至 20 天，但整體租賃動能依然穩定。

根據 LonRes 數據，倫敦精華地段的租屋供給量更出現了 36.6% 的大幅增長。這也解釋了為什麼倫敦目前的平均月租金高達 £2,280（仍比全英國平均高出近 66%），但近期的租金成長步伐卻相對全國其他地區來得溫和。

這對台灣投資人意味著什麼？

2026 年上半年的市場表現，再次印證了我們在過去幾次全球不確定性週期中所見的規律：英國與倫敦房地產具備極強的避險屬性，往往能有效吸收外部衝擊，而非被其顛覆。今年大多數時間內，薪資成長跑贏了房價漲幅，且市場物件供給量達到多年來的高點。對於正在評估下半年進場時機的投資人來說，充足的精華物件選擇、負擔能力的提升，加上倫敦核心區域持續展現的強勁實力，在在顯示這是一個值得高度關注與佈局的市場。

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