都市更新持續創造 - 倫敦房產長線價值

大倫敦政府（GLA）最近的報告顯示，倫敦各地的30個住房區已吸引了超過300億英鎊的投資。未來幾年，這些重建總體規劃將提供超過75,000套新住房，並創造近15萬個工作機會。

從恩菲爾德Enfield到威斯敏斯特Westminster的埃奇韋爾路Edgware Road，以及新伯蒙德西New Bermondsey、溫布利Wembley、波普勒Poplar、斯特拉特福德Stratford,、科林代爾Colindale、紹索爾 Southall、九榆樹Nine Elms、伍爾維奇Woolwich和許多其他地區，這些重劃區正在吸引來自世界各地的投資者。

倫敦的都市更新包括哪些內容？

除了新建住宅外，區域改造還包括對交通、基礎設施、教育和生活配套設施進行大規模升級，以惠及居民。鑑於其整體性，此類專案通常涉及市政當局、開發商、機構投資人、交通管理單位，和其他地方合作夥伴之間的公營-私人公司合作。

如何選擇需要進行區域改造的區域？

倫敦市內有許多曾經具有交通或工業意義的地塊，例如東倫敦的碼頭區Docklands，和巴特西發電廠Battersea Power Station。然而，隨著倫敦的擴張，新的社區湧現，這些區域逐漸被忽視。如今，這些區域的投資潛力和交通優勢再次被重新開發挖掘。

都市更新改造是如何影響倫敦的房價？

精心規劃的區域改造計畫能夠顯著提升生活質量，並直接影響房價，因為這些區域擁有穩定的租賃需求，和比周邊地區更高的升值潛力。一家知名的房地產數據公司，針對倫敦11個改造區域進行的研究發現，這些區域的年均房價漲幅超過3.6%，年均複合成長率（CAGR）比步行10分鐘範圍內的區域高出2.2%。其中，帕丁頓 Paddington的房價漲幅最高（5.8%），其次是九榆樹 Nine Elms（3.2%）和象堡Elephant & Castle（2.5%）。

是什麼讓重建專案對買家具有吸引力？

• 交通和基礎設施的改善，例如地鐵延伸至九榆樹和巴特西發電廠。
• 頂級開發商，如 Berkeley, Mount Anvil, Barratt London, 等打造的新住宅，提供時尚的居住空間和世界一流的配套設施，深受現代購屋者的喜愛。
• 就業機會的增加，推高了職業人士的住房需求。
• 將一個原本被忽視的街區，重新定位為理想的居住地，可以吸引希望利用租賃需求的投資者和房東。

倫敦各大黃金地段的持續更新改造，也是眾多海外買家將倫敦視為投資加值良機的原因之一。同時，對於許多買家而言，這也是在英國首都尋找優質房產交易的關鍵指標。

在計劃投資以區域改造更新的建案時，應該注意哪些方面？

• 了解該地區在重建完成之前、中和後的價格變化和租金收益率預測之相關數據。
• 研究規劃許可、預期時間表、交通升級、房地產價值和投資策略。
• 對於投資者而言，儘早入場通常是最有利的，因為房地產價格往往上漲迅速，發展成果也顯而易見。
• 找到適合您需求和預算的房產，無論是單間公寓，或是頂樓豪華公寓
• 在選擇投資的社區時，要考慮改造的風險，例如供應過剩、高檔化和溢價出售

倫敦最受歡迎的幾個改造區域有哪些？

大倫敦政府也將許多重點改造區稱為「機會區」。典型的「機會區」是指適合開發至少2500套新住宅並創造5000個就業機會的大型棕地。

老橡樹公地與皇家公園Old Oak Common and Park Royal

奧爾德奧克和帕克皇家開發公司Old Oak and Park Royal Development Corporation (OPDC) 被認為是英國最大的持續重建項目，旨在新增 25,000 多套住房，並為 65,000 多名專業人士創造就業機會。

科林代爾的博福特公園Beaufort Park in Colindale

伯克利集團旗下的聖喬治計畫對位於倫敦西北部亨頓Hendon 的前皇家空軍基地進行了大規模改造，將其打造成為一個充滿活力的高檔住宅區。Benham and Reeves作為第一家在Beaufort Park 開設直營分店的代理商，本公司已幫助眾多海外房東成功購買並出租了該項目的房產，獲得了可觀的租金收益。

紹索爾 的綠區The Green Quarter in Southall

位於 的綠地區 (The Green Quarter)、是一個成功的改造項目，由伯克利地產 (Berkeley) 開發，佔地 88 英畝。我們在此設立了另一家直營分店，為客戶帶來穩定且強勁的租金收益。平均每套待售單位收到超過 35 份諮詢，我們的經紀人表示，該專案的租戶需求異常旺盛。溫布利Wembley、附近的格蘭德聯盟 (Grand Union)、是另一個知名的改造項目，佔地近 22 英畝，擁有超過 3300 套新住宅。

九榆樹和巴特西Nine Elm and Battersea

對於希望在倫敦一區置業的投資者而言，蘭貝斯橋Lambeth Bridge之間的區域是熱門之選，該區域佔地超過500英畝，正在進行大規模改造。領先的開發商與大倫敦政府攜手合作，開發超過2萬套新住宅。我們在九榆樹角設有直營分店，並提供該地區其他熱門開發項目的優惠信息，例如Battersea Power Station、London Square Nine Elms、達馬克Damac大廈、One Thames City等等

伍爾維奇皇家兵工廠Royal Arsenal, Woolwich

皇家兵工廠改造計畫旨在將昔日的軍火庫改造為充滿活力的河畔住宅區。伯克利 Royal Arsenal Riverside 皇家兵工廠河畔計畫（Benham and Reeves在該建案設有直營分店）引領著這項改造項目，我們的團隊為那些在伊麗莎白線開通前，就已經為投資於這改造項目的房東客戶們，提供了持續可觀的收益。

泰晤士米德和修道院林地Thamesmead and Abbey Wood

泰晤士米德和阿比伍德發展區正在製定一項為期 30 年的計劃，計劃在未來 15 年內新增 8,000 多套住房。 請儘早在低基期，把握投資機會!!

布倫特十字路口和克里克伍德Brent Cross and Cricklewood

開發商，計劃在布倫特十字Brent Cross、亨頓Hendon 和克里克伍德Cricklewood等鄰近地區投資近 80 億英鎊，建造近 10,000 套住房，創造超過 25,000 個當地就業機會。

加拿大水區Canada Water,、格林威治半島Greenwich Peninsula、奧林匹克公園Olympic Park和白城 White City，也是熱門的重建區域，吸引了投資者和購屋者的興趣。

透過我們 Benham and Reeves 找到合適的房產

我們在倫敦設有21家直營分店，遍佈全城，此外還有14家海外辦事處和多個國家/地區服務台，幫助買家和投資者，在心儀的區域，或郵遞區號範圍內，找到合適的房產。此外，我們與優質開發商的緊密合作關係，也使我們能夠提前獲悉即將推出的項目，客戶可以利用這些項目在重建區域發現新的投資機會。

想在倫敦重劃區域找投資契機？請聯絡我們。