6% 高投報、35 人搶一房！揭密西倫敦「The Green Quarter」為何成為台灣置產首選？

位於西倫敦 Southall 的 The Green Quarter，是目前倫敦最具指標性且交易極其熱絡的「買房收租（Buy-to-let）」黃金地段。

根據最新數據統計，該區域的租金投報率已高達 6%，平均每間待租空房能吸引 35 組潛在租客爭相詢問，物件往往在釋出短短幾天內便火速成交。

對於積極尋求海外資產配置、想進軍倫敦房地產的台灣投資人而言，這組驚人的數據代表著強勁的剛性需求與穩健的現金流。而英國 65 年房產專家 Benham and Reeves（B&R） 更是全台唯一在該建案社區內直接設有實體分行的權威代理商。

為什麼台灣買家能跨海輕鬆入主？

因為整個置產流程——從最初的一對一諮詢、購屋過戶協助，到後續的裝潢與長期的代租代管，皆可由位於台北 101 的台灣專業團隊全程以中文（國語）為您跨海操辦。您完全不需要調整時差，更不必花費高昂機票飛往英國，人在台灣就能安心當跨國房東。

用真實數據看西倫敦的「超狂租需」

Benham and Reeves 的駐點分行就座落在 The Green Quarter 社區內（緊鄰 Parkside Yards 物業禮賓部）。這個「在地優勢」至關重要——當您的物件完工或空出時，我們的團隊能第一時間安排租客看房，不需與對社區毫無地緣關係的外部仲介繁瑣協調，大幅縮短尋找優質租客的時間。

卓越的實戰績效直接反映在數據上：

• 高投報表現：委託 Benham and Reeves 全權管理的業主，目前正享受高達 6% 的優質租金投報率。
• 裝潢剛需強勁：數據顯示，高達 96% 以上的頂級白領租客，會優先鎖定「附帶全套精緻傢俱（Fully furnished）」的物件。
• 火速秒殺實例：在近期成交案例中，一戶 1 房公寓在租屋平台上架後，短短 72 小時內便以每月 £1,650 英鎊（約合台幣 6 萬多元）的足額租金順利租出；同週另一戶 2 房公寓也以每月 £2,100 英鎊強勢成交。

專家觀點：身為海外房東，如果您無法隨時飛往英國親自視察物業或督促房仲，那麼在社區內部擁有一支深耕在地的物業管理團隊，就不是一種「加分服務」，而是決定您的海外資產是「獲利金雞母」還是「管理負擔」的關鍵。

走進 The Green Quarter：西倫敦最耀眼的生態造鎮計畫

The Green Quarter 是英國頂級龍頭建商 Berkeley Group（柏克萊集團） 傾力打造的旗艦級大型造鎮重劃區，坐落於西倫敦 Southall 佔地高達 88 英畝的運河畔黃金地段。

這座奢華的現代化社區規劃了多期住宅，並斥巨資打造了 4.5 英畝的中央公園、長達 1 公里的運河濱海步道、專屬共享辦公空間（Co-working spaces）、精品零售商圈以及 24 小時全天候物業禮賓服務。值得一提的是，整個建案有超過 50% 的面積保留給綠地與開放空間，完美融合城市機能與大自然。

上市建商 Berkeley 品牌背書，資產安全有保障

Berkeley Group 是倫敦住宅開發領域中最具聲望的品牌，身為倫敦證券交易所（LSE）上市公司，其長年以來在倫敦各精華區成功推動大型都更與重劃案的卓越實績，便是實力的最好證明。

對於精明的投資人而言，選擇上市公司意味著財務資訊公開透明、具備機構級的企業問責制，以及百分之百如期交屋的安心保障。自 2023 年起，Benham and Reeves 榮獲 Berkeley Group 頒發「Premier Club Agent（卓越核心代理商）」之殊榮，此肯定深切反映了兩大巨頭之間深厚且悠久的戰略合作夥伴關係。我們在倫敦設有 21 家直營分行，並在 Berkeley 多個旗艦項目中設有駐點，能為買家爭取到一般市面仲介無法企及的優質案源與一條龍服務。

伊莉莎白線神通勤：重塑 Southall 的軌道經濟學

從 The Green Quarter 步行一小段路即可抵達 Southall 車站，由此可直接搭乘倫敦最炙手可熱的交通大動脈——伊莉莎白線（Elizabeth Line / 女王線）。

• 15 分鐘內：直達倫敦市中心 Paddington 帕丁頓車站。
• 10 分鐘內：直達希斯洛國際機場（Heathrow Airport），讓跨國商務差旅變得極其便利。

這種無可比擬的交通優勢，精準鎖定了市場上最具高淨值付租能力的黃金租客群：既需要快速通勤至倫敦市中心的專業白領，又極度重視機場臨近性的國際商務人士。

伊莉莎白線的開通對當地房價與租金帶來了爆發性的推升效應。數據顯示，過去幾年裡，Southall 的租金成長率大幅超越了其所屬的伊林區（Borough of Ealing）以及倫敦全市平均水準高達 50% 以上，是真正用 Zone 4 親民房價享受 Zone 1 核心機能的投資潛力股。

Benham and Reeves 台灣團隊：人在台灣，輕鬆佈局全球資產

為了消除跨國置產最常見的語言障礙與時區隔閡，Benham and Reeves 於 2025 年正式進駐台北 101 大樓 57 樓設立台灣辦公室。

我們擁有精通雙語、經驗豐富的不動產投資顧問團隊，全程以中文（國語）、在台灣標準時間內，為台灣買家量身打造倫敦置產方案。從最初的投資配置諮詢、精選物件挑選、購屋法律流程協調、室內裝潢與傢俱配置，再到後續的尋找租客、法規合規檢查以及每月的租金財務報表呈遞，皆由台北 101 團隊與倫敦社區現場同仁無縫接軌處理。

您不必獨自面對複雜的英國購屋法律、律師溝通、海外房貸申請、印花稅、租約合規及稅務申報等繁瑣細節，所有跨國投資的摩擦力，在這裡都將化為烏有。

誠摯邀請：與英國專家面對面

Benham and Reeves 將於 2026 年 6 月在台灣舉辦【西倫敦黃金重劃區置產說明會】。

本次盛會特別邀請到 Berkeley Group 建商代表、英國專業房貸顧問、以及英國執業律師親臨現場。這三位海外置產最核心的專業專家將齊聚一堂，在您做出投資決策前，為您解答所有關於倫敦房市、貸款成數與跨國法律的疑問。

【英國置產說明會】

台北場：6/24(三) 14:00 - 16:00 ｜ 台北 101 大樓 57F

台中場：6/26(五) 14:00 - 16:00 ｜ 林酒店 7F

高雄場：6/27(六) 14:00 - 16:00 ｜ 日航酒店 3F

常見問題解答 (FAQs)

Q1：在 The Green Quarter 可以預期獲得多少租金投報率？

委託 Benham and Reeves 進行全面管理的業主，目前在該建案已實現高達 6% 的毛租金投報率。其中，「附帶全套高質感裝潢與傢俱」的戶型最受市場白領歡迎，包攬了超過 96% 的租客預約看房詢問。

Q2：Southall 是適合「買房收租（Buy-to-let）」的優質地段嗎？

是的。得益於伊莉莎白線帶來的強大交通紅利，近年來 Southall 的租金漲幅超越了伊林區（Ealing）及倫敦整體平均水準高達 50% 以上。加上緊鄰希斯洛機場，能持續帶來高收入的國際商務人士與航空業高級白領租客群，客源極其穩定。

Q3：台灣買家可以在完全不飛去英國的情況下，管理倫敦的房子嗎？

絕對可以。這正是 Benham and Reeves 台灣辦公室的核心價值所在。我們的台北 101 團隊會與倫敦在地分行無縫對接，從前期的物業諮詢、購買手續，到後期的裝潢、招租、法規檢查及每月租金匯款報表，全程皆在台灣時間以中文為您服務，讓您隨時隨地輕鬆掌握資產動態。

Q4：Benham and Reeves 在 The Green Quarter 社區內設有直營分行，對海外業主有什麼實際好處？

設有駐點分行意味著我們的物業經理就在現場。當房客退租或有看房需求時，我們能在幾分鐘內安排帶看，且能即時處理房屋修繕等突發狀況。這也是為什麼委託我們的物件能創下「72 小時內秒殺出租」紀錄，並協助業主維持極低空置率的核心原因。

Q5：為什麼建商 Berkeley Group 的品牌聲譽對海外投資人如此重要？

Berkeley Group 是倫敦上市公司，具備代表性的住宅開發商。對於不熟悉英國市場的海外買家而言，這代表著卓越的施工品質、極高的財務透明度以及絕對不會爛尾的交屋保障。Benham and Reeves 身為其自 2023 年起的 Premier Club Agent 戰略合作夥伴，能為台灣買家提供最安心、最一手的置產保障。

Q6：如何獲取更多關於 The Green Quarter 的建案資訊？

您可以直接與 Benham and Reeves 台灣團隊聯繫進行一對一專屬諮詢，或是造訪 The Green Quarter 的建案專屬頁面，查看目前最新釋出的可售戶型與定價資訊。