台灣人如何跨海買房？倫敦置產完整步驟指南

對於台灣投資人而言，在倫敦或任何海外市場購屋的流程，一開始可能看似複雜。但實際上，只要了解各個階段的運作方式與時間點，整個流程其實相當直接且順暢。

您不需要擁有英國居留權，也不必持有英國簽證，即可購買英國房產。不過，您仍須符合一般的法律、財務與稅務規範。以下為您簡單解析從設定預算到持有並管理倫敦資產的完整運作流程。

步驟一：確認您在倫敦購屋的資格

從這裡開始，因為我們要先破除最大的迷思。台灣公民可以在無需英國簽證、不居住在英國的情況下，合法購買倫敦的永久產權或租賃產權房產。事實上，您完全不需要踏上英國土地，就能進行投資。許多買家都是透過授權書遠端完成整個流程。

此外，為了讓流程更順暢，請確保您的文件已妥善準備。對於居住在台灣的買家而言，通常需要準備：

• 有效護照
• 現居地地址證明
• 近期銀行對帳單
• 清晰的資金來源證明（若資金來自存款或企業）
• 任何中文文件的官方認證翻譯件

步驟二：決定投資標的與地點

多數倫敦的透天住宅為永久產權 (Freehold)。這代表您無限期地擁有該建築物與土地的完整所有權。多數公寓則為租賃產權 (Leasehold)。在這種情況下，您擁有在固定期限內居住於該處的權利，而另一位自由產權人則擁有該土地。

步驟三：精算投資成本

您可以決定能夠投入的資金，並據此篩選合適的建案。請記住，購買價格並非唯一的成本。您的預算還需要考量：

• 印花稅 (SDLT)
• 律師與產權過戶費用
• 鑑價與貸款費用（若適用）
• 換匯與跨國匯款手續費
• 部分租賃產權房產的物業管理費
• 出租代管成本（若您計畫出租房產）

標準印花稅依級距計算：

身為倫敦的海外房產買家，您需要支付附加稅。購買額外的住宅房產（這適用於多數海外買家，因為他們在母國通常已有房產），需在總價上增加 5%。身為非英國居民，則需再額外增加 2%（5% + 2% = 7%）。

您可以在此閱讀更多關於您的投資適用的印花稅級距。

步驟四：從台北進行融資

您不需要成為英國居民，也能為您的倫敦房產申請貸款。借貸條件可能與本地買家所獲得的略有不同。貸款機構通常需要：

• 房價 25-30% 的自備款。
• 海外收入證明——通常透過經審計的帳目或雇主信函，並經翻譯與認證。
• 良好的信用紀錄。
• 自基準利率從 5.25% 降至 3.75% 以來，在英國借貸也變得更加輕鬆。

步驟五：根據投資目標篩選區域

市中心精華郵遞區號（包含梅費爾 Mayfair、騎士橋 Knightsbridge、貝爾格萊維亞 Belgravia）非常適合將長期資本保值與全球知名地址視為首要任務的買家。尋求較高租金收入的投資人則傾向往外圍尋找：格林威治（Greenwich）、克羅伊登（Croydon）以及靠近伊利沙伯線的東倫敦特定區域。這些地方的毛投報率接近 5%，遠高於倫敦市中心精華區通常提供的水準。

您還應該考慮：

• 交通連結
• 當地生活機能
• 房產價格
• 租賃需求（若為投資）
• 該區域未來的成長與發展

倫敦擁有多樣化的市場，因此千萬不要以為最昂貴的區域自然就會成為最佳的投資標的。一旦您篩選好區域，Benham and Reeves 台灣團隊可以為您安排觀看精選的建案。我們將代您安排視訊賞屋與當地的盡職調查，因為在流程進行中，從台北飛往當地並不總是那麼實際。

步驟六：委任律師並完成流程

一旦您對房產提出出價，請委任一位專門處理海外與非居民交易經驗的律師來推進您的出價。接下來：完成反洗錢查核、支付定金並交換合約，並在交屋前轉移資金。從出價被接受開始算起，整個流程通常需要六到十二週的時間。

步驟七：如果您打算出租，請安排代管

如果您打算出租倫敦房產，這個步驟與買房一樣重要。英國的租賃法律在 2026 年 5 月 1 日發生了重大變化，《2025 年租客權利法案》正式生效。第 21 條「無過錯」驅逐條款已不復存在。

現在的租約以滾動的定期方式進行，房東需要具體且有證據的理由才能收回房產。對於投資型房產，您還有另一個決定要作：您將如何從台灣管理它？

您可能需要協助處理：

• 尋找租客
• 收取租金
• 維修與保養
• 房產檢查
• 軟裝佈置
• 房東合規性

這正是 Benham and Reeves 在交屋後持續參與的原因。我們不僅幫助您尋找房產，更為您無縫代管該資產。當您身處海外時，我們在台灣的在地辦公室為您提供一個與倫敦聯繫的在地窗口。我們的顧問還提供購屋前建議、最佳投資機會、軟裝佈置、出租、物業管理與報稅服務。

您的倫敦購屋檢查清單

在您繼續進行投資流程之前，以下是您理想中需要準備妥當的清單：

• 務實的預算
• 了解額外的購屋成本
• 換匯計畫
• 您的身分與資金來源文件
• 貸款安排（若需要）
• 偏好的地點或篩選出的區域清單
• 英國律師或產權過戶專員
• 交屋後的房產代管計畫

讓我們協助您完成這項簡單順暢的流程

從台灣購買倫敦房產並不比在其他任何海外地方買房困難。它只是有些部分需要經驗豐富的指導：文件、稅務、貨幣與距離。隨著價格比過去幾年更為疲軟且借貸成本降低，2026 年將回報那些做出策略性選擇的買家。

憑藉其台北辦公室與遍布倫敦的網絡，Benham and Reeves 提供從尋找合適的倫敦房產到購買、出租與管理的全方位協助。作為英國倫敦 65 年房產權威，我們擁有倫敦 21 家直營分行，搭配全球 11 間海外分公司。我們設立於台北 101 的在地團隊，提供零時差、免飛英國的專屬顧問服務。提供從「精準選案、法律與貸款協助」到交屋後的「專人驗屋、高質感軟裝佈置」及「在地代租代管」的全生命週期服務，讓您輕鬆享有最頂級的一站式跨國代管體驗。

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