英國留學租屋指南 - 台灣學生必備的租房文件與流程全解析

正在為子女尋找英國的學生租屋，卻不知從何開始？別擔心，Benham and Reeves 設立於台北 101 的在地團隊，提供零時差、免飛英國的專屬顧問服務，將手把手協助您完成從法規審查到成功簽約入住的每一個環節。

在英國租屋的流程與台灣大不相同。提前準備好護照、大學錄取證明、財力證明與簽證細節，能讓整個申請過程事半功倍。

如今，赴英留學的台灣學生人數正創下歷史新高，英國已成為美國與澳洲之外，台灣成長最快的留學目的地之一。根據 HESA 的數據顯示，在 2023/24 學年度，共有 4,380 名台灣學生註冊英國的大專院校。

伴隨這波驚人成長而來的是極度激烈的租屋競爭。在倫敦精華地段，專為學生打造的高品質住宅入住率經常飆破 97%。事實上，許多優質的建案與物件早在 9 月開學前的幾個月就已被預訂一空。這正是為什麼「提早備妥文件」至關重要。

英國租房申請流程與藍圖

提前了解租屋步驟，能確保您不會在競爭激烈的倫敦精華區錯失理想的學生公寓。我們的第一步，是讓您在離開台灣前，就能精準鎖定完美的住所。

透過我們的網站，您可以遠端進行線上影片賞屋，預覽附帶高質感家具的公寓、填寫承租意願書，我們也將全程指導您完成註冊流程。

接著，房東會進行所謂的「租房權利審查（Right to Rent）」。這是英國法律規定房東在交出鑰匙前，必須對每位租客進行的法定程序，以確認每位成年住戶皆擁有在英國合法居留的權利。這通常透過您的 UKVI 分享碼（share code）在線上查詢簽證狀態，是一個標準且簡單的步驟。

一旦完成審查，您就可以領取鑰匙。如果您人還沒抵達倫敦，我們也可以協助安排代領。抵達英國後，別忘了向大學申請「銀行信函（Bank Letter）」，以便在當地順利開立銀行帳戶。

申請階段必備文件清單

為了順利註冊並提交租屋意願，請務必備妥以下身分、學歷與財務文件：

• 有效護照 提供護照資料頁的清晰彩色掃描檔。
• 學生身分證明 大學錄取通知書（條件式或非條件式皆可）。您也可以直接提供「錄取確認函（CAS）」。
• 財力與收入證明 您或父母帳戶近 3 至 6 個月的銀行對帳單。若由父母支付租金，需提供父母的擔保與資助信函。若您的住宿費用由獎學金全額或部分補助，則需提供官方獎學金證明。
• 擔保人證明 身為國際學生，您可以選擇使用如 Housing Hand 等第三方擔保機構。若不使用擔保人，我們的專業團隊也可以協助您直接與房東協商預繳租金的方案。
• 海外地址證明 證明您在台灣永久居留最簡單的方式，是向戶政事務所申請「英文戶籍謄本」。此外，近期的水電瓦斯帳單、銀行對帳單或官方身分證件亦可接受。

入住前必備文件清單

在領取鑰匙前，請務必向房東出示以下文件：

• UKVI 分享碼（Share Code） 英國目前已全面從實體 BRP 卡過渡至電子簽證（eVisas）。這意味著當您的英國學生簽證獲批後，您可以登入線上的 UKVI 個人檔案，並產生一組「分享碼」。房東將使用此文件來完成您的「租房權利審查」。
• 已簽署的租賃合約 仔細閱讀並簽署您的合約。務必核對租金、押金、租期、帳單涵蓋範圍與退租通知期。

入住後必辦事項

一旦順利入住，請立即準備這項關鍵文件：

• 市政稅豁免證明（Council Tax Exemption Certificate） 請從您的大學學生入口網站下載，並提交給當地的區議會（Borough Council）。若未完成此步驟，您可能會收到高昂的稅單。



為什麼選擇 Benham and Reeves 台灣團隊？

為在海外求學的子女尋找一個價格合理、高品質的家，其實不需如此備受煎熬。我們的團隊為您精選兼具舒適、安全與便利性的頂級學生公寓。

這些物件皆坐落於精華且交通便利的地段，享有極佳的軌道經濟與通勤圈紅利，讓孩子能輕鬆抵達各大頂尖學府並擁抱倫敦生活圈。我們推薦的現代化社區多半配備 24 小時保全，讓家長絕對安心，並且附帶床鋪、書桌與家電等全套家具。此外，我們靈活的租期能配合孩子的學術行事曆，確保您不會支付不必要的額外費用。

身為英國倫敦 65 年房產權威，Benham & Reeves 擁有倫敦 21 家直營分行，搭配全球 11 間海外分公司。對於未來考慮以買代租的家長，我們更提供從「精準選案、法律與貸款協助」到交屋後的「專人驗屋、高質感軟裝佈置」及「在地代租代管」的全生命週期服務，讓您輕鬆享有最頂級的一站式跨國代管體驗。

隨著赴英的台灣留學生數量不斷攀升，擁有一個在地團隊為您提前規劃，將是您最強大的後盾。準備好為孩子預訂英國學生住宿了嗎？把瑣碎的細節交給我們，立即聯繫台北 101 辦公室展開您的尋屋之旅。

常見問題 (FAQs)

為什麼我需要倫敦在地的房產仲介？

跨海處理英國租屋既耗時又充滿潛在風險。經驗豐富的在地仲介能為您提供遠端安全把關與看屋服務、進行租金協商，並確保所有流程的法律合規性。

我該如何翻譯文件？

您可以選擇專業的翻譯公證服務，或是尋找台灣外交部認可的翻譯人員。

什麼是「租房權利審查（Right to Rent）」？

這是英國移民法下的法定要求：在出租房產前，房東必須確認每一位成年住戶都擁有在英國居住的許可。對於學生而言，這通常透過數位方式進行，房東會使用您的 UKVI 分享碼與出生年月日來核對。這是每份英國租約的常規流程，並非針對國際學生，只要您的簽證文件齊全，就無須擔心。

如果我沒有英國當地的擔保人，需要預繳幾個月的租金？

若無英國本地居民作為擔保人，房東通常會要求國際學生預繳 6 至 12 個月的租金。對於標準的學年租約，提前繳納 6 個月（或在領取鑰匙前繳清全年總額）是倫敦與英國主要大學城普遍的做法。

使用 Housing Hand 等第三方擔保機構的費用是多少？

Housing Hand 的收費通常約為年度總租金的 3.5% 至 5.5%，大約等於 3 到 4 週的租金。您可以選擇一次付清或分期月繳。他們通常會要求一位「共同簽署人（Co-signer）」，在台灣的父母即可擔任此角色為您作保。

如果我的室友不是學生，我還能豁免市政稅嗎？

不行，該房產將無法獲得 100% 的豁免。如果您與一位非學生的成年人同住，該房產僅能享有 25% 的單人折扣，而非全額豁免。如果您與兩位或以上的非學生同住，則無法享有任何折扣，必須繳納全額（100%）的市政稅。